票选结束！2021年物业管理行业十大新闻事件出炉

2022年来了。

一开年，物企国家队华润万象生活用一笔并购案为接下来一整年的物管市场注入了强心剂，一切生机勃勃。

回望2021年，对于物业管理行业无疑是有重要意义的年份。

2021年恰逢物业管理行业发展40周年，全年多地物协、物企开展了相关活动；2021年资本的力量仍然在行业中不断加注，大手笔并购层出不穷，市场热点切换迅速；2021年，疫情在全国多地再度反复，物业人再次站上了防疫抗疫的第一线……。

借此契机，中物研协联合物业深度观察对2021年物业管理行业内的大事件，现在结果已经正式选出，投票结果参照了投票数、新闻事件重要性、社会影响力、行业轰动程度等多个维度，结果如下：

（注：以下新闻按照发生先后时间进行排序）

1月5日晚间，住建部、发展改革委、银保监会等十部委发布《vns9848威尼斯城》指出，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

《vns9848威尼斯城》明确鼓励物企促进线上线下服务融合发展。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。引导物业服务企业通过智慧物业管理服务平台，提供定制化产品和个性化服务，实现一键预约、服务上门。物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。

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3月12日，新华社受权发布了《vns9848威尼斯城》（以下简称《vns9848威尼斯城》）。

《vns9848威尼斯城》主要阐明国家战略意图，明确政府工作重点，引导规范市场主体行为，是我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程的宏伟蓝图，是全国各族人民共同的行动纲领。《vns9848威尼斯城》全文共分为十九篇，六十五章。

值得一提的是，在《vns9848威尼斯城》中，物业被六次提及。分别涉及生活性服务业品质化发展、乡村振兴、巩固脱贫攻坚成果、提高城市治理水平、健全社区管理和服务机制、构建绿色政策发展体系、建设数字中国等。

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2021年5月9日，浙大新宇品牌焕新暨校园服务生态发布会在上海盛大举行。世茂服务旗下浙大新宇“智育美好 宇同行”全新品牌形象正式亮相，重磅发布行业首个针对“校园后勤服务”研发的 “宇林校园服务生态”。源自高校，服务高校园区，2020年8月，浙大新宇加入世茂服务，强强联手，世茂服务注入优势资源，焕然一新的浙大新宇以“中国高校园区服务商”的全新定位出现在公众视野中。

浙大新宇此次品牌焕新系高校后勤与物业管理的跨界融合，也是行业首次，这代表着高校园区服务开启新的时代。

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据央视报道，7月17日以来，河南省遭遇极端强降雨。20日8时至17时，部分地区强降雨天气仍在持续，其中中部和西北部出现大到暴雨，郑州、焦作、新乡、洛阳、许昌、平顶山等地的部分地区出现大暴雨，郑州中西部局地特大暴雨。

郑州作为河南省会受灾情况突出，7月20日17时起，郑州市防汛Ⅱ级应急响应提升至I级。从昨天开始，郑州出现持续强降雨天气。截至当天下午14时，郑州24小时平均降雨量达到253毫米，接近特大暴雨量级。郑州气象台发布暴雨红色预警信号。降雨致城区多路段出现大量积水，街头井窖出现喷涌。

然而就是在这样的极端恶劣天气之下，身处河南的物业人没有退缩，他们果断地挺身而出，为守护千万业主生命财产安全勇敢地站上了防汛的第一线！

7月20日，河南省物协发布了题为《上下同欲者胜，同舟共济者赢》的防汛救灾倡议。

7月20日深夜至7月21日凌晨，河南省内的物业人正在加班加点，在自身还遭遇暴雨侵袭、办公区停电、停水、断网等多重困境的情况之下，毅然地选择坚守在工作岗位之上，为防汛贡献着自己的力量。

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10月27-29日，为期三天的“2021广州国际智慧物业博览会”在广州保利世贸博览馆举行。来自北京、上海、天津、重庆等全国23个省市的物业协会代表参与，汇聚智慧物业、智慧生活、智慧城市等前沿科技产品和解决方案，赋能物业行业新发展。

本届博览会以“科技赋能 智见未来”为主题，共设十大展区，展览面积2.2万平方米，参展企业达到400余家。物博会全方位、多维度地展现了物业行业资源，汇聚多家涵盖智慧物业、智慧生活、智慧社区、智慧城市等前沿科技产品和解决方案的品牌企业，赋能物业行业新发展。

此次博览会特别设立了“广东省物业管理40周年榜样力量”展示区与“共建共治共享 创建美好家园——物业管理行业成就”展区。四十年以来，广东物业管理行业坚持党建引领，通过标准化建设、规范化管理，为业主提供高品质服务。展区充分展示了行业发展成果，研判行业发展趋势，推动物业管理融入基层社会治理体系，坚持共建共治共享，对实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享的业绩。

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11月5日晚间，万科Ａ发布公告称，公司第十九届董事会第十三次会议以通讯表决方式审议通过了拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司到香港联合交易所有限公司上市的相关议案。

公告指出，公司本次分拆万物云境外上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。

万科方面接受媒体采访时表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。

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2021年12月23日，2021美好生活服务创新峰会在上海举行。

本次大会共邀请了百余名全国领军的物业服务企业的高管精英、物业服务企业及供应商、服务商企业代表、金融机构和研究机构的嘉宾代表，共话美好生活之前景。

上海易居房地产研究院院长张永岳、上海易居研究院专家委员会主任庞元、上海易居房地产研究院副院长杨红旭、克而瑞副总裁张兆娟、中物研协总经理杨熙等嘉宾受邀出席。

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如果说物企上市热潮的起源可以追溯于2014年彩生活登陆港交所，那么现如今这波并购热潮的兴起则是由当下行业龙头们的各显神通携手共舞的产物。

首先是碧桂园服务，从2021年通过并购嘉宝服务拿下牛年并购第一案开始，公司一直在行业内甄选优质标的。企业横向并购上，嘉宝服务、富力物业旗下富良环球、彩生活旗下邻里乐控股再到财信发展旗下的安徽诚和，而对应的对价分别是48.5亿、不超过100亿、不超过33亿以及2.1亿元，粗略计算，今年来仅仅在企业横向并购上，碧桂园服务的花费已经在185亿元左右。

不仅是横向并购，公司还战投了长城物业，同时还成为中梁百悦智佳服务、康桥悦生活等多家上市物企的基石投资者。在细分赛道上，并购武汉本地房产经纪龙头世纪宏图等等也是其正在做的事情。

除了碧桂园服务之外，万物云和龙湖智慧服务这两家尚未上市的物企也同样在今年不断在行业内展开并购，万物云出手伯恩物业等企业，龙湖智慧服务则将九龙仓物业纳入麾下，此外物企国家队也开始出手，今年年底，招商积余先后在一周时间内先后拿下上航物业和南航物业。

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疫情卷土重来，一夜之间，古城西安按下了暂停键。

12月22日傍晚，西安宣布全市小区封闭式管理，要求全体市民非必要不离市，所有中小学校停课，非生活必需场所暂时停业，暂停堂食，暂停举办大型活动。这意味着，在去年年初的武汉之后，我国另一个中心城市西安又“封城”了。

“抗疫一线在医院，防疫一线在物业。”面对疫情卷土的重来，作为防疫一线的西安物业人再次义无反顾地挺身而出，成为挡在疫情和人民群众中间最坚强的护盾。

——来源于物业深度观察